Nef Erden Timur Bloomberg HT 31 Ocak 2023

Konut satışları;

Dünya:

Avrupa’da artan maliyetler sebebiyle ev fiyatları yükseldi ve Hollanda’da başlayan ’ev fiyatlarının artık ulaşılmaz olduğu algısı’ Avrupa’ya da yayılıyor.

Türkiye

Avrupa’da yabancıya konut satış oranı Türkiye’nin iki katından fazla.

	2021	Toplam konut satış adetinden aldığı pay
İspanya	60 bin 946	% 10,8
Portekiz	20.900	% 11
Miami	10.800	%17
Amerika	98.600	% 2
İngiltere
Avrupa Ort.		% 8
Türkiye		% 4,5

Sadece Miami’de yabancıların talebi ile geçen yıl 6,7 milyar dolarlık emlak satışı gerçekleşti. Mimai’de oluşan piyasanın yüzde 17’si yabancıların talebi ile oluştu. Yabancılar tarafından ortalama 500 bin dolara emlak alımı yapıldı.

Konut Fiyat Endeksi

Kasım 2022’de bir önceki aya göre % 3,8 artan Konut Fiyat Endeksi (KFE), bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 174,3, reel olarak ise yüzde 54,0 oranında yükseldi.

İnşaat maliyetleri;

Kasım 2022’de;	İnşaat Maliyet Endeksi,
	Bir önceki aya göre %1,17, Bir önceki yıla göre %103,47 arttı.

	Malzeme Endeksi,
	Bir önceki aya göre %1,09, Bir önceki yıla göre %108,55 arttı.

	İşçilik Endeksi,
	Bir önceki aya göre %1,47 Bir önceki yıla %87,92 arttı.

Ciro Endeksi;

Nef 2022 Genel Değerlendirme

Ciromuzun %70’i yurtdışından global çalışmalardan geldi.
Nef ve Nef arsa olarak 2022 yılında 4985 tapu teslimi gerçekleştirdik.
Aktif büyüklük: 20,6 milyar TL’ye ulaştı. (Son iki yılda aktiflerimiz dört kat büyüdü)

Nef Global

Gayrimenkulde uluslararası marka yok.
Amerika’da en büyük geliştirici en fazla dört eyalette iş yapıyor. Hacmi bu kadar büyük bir endüstri olup da dünyanın her yerinde hizmet verebilen bir marka yok.
İşimizi uluslararası arenaya taşımak için yeniden yapılandık ve dört yıl önce Nef Global’i kurduk.

Nef Global Yeni Projeler

Amerika Miami’de 2200 konutluk yeni 3 projeye başladık. ( kiralanabilir konut) 2,2 milyar dolar değerinde
Brooklyn’deki ilk projemiz bitti, ikinci projemiz başladı.
Almanya’da Manheim’da mixed used proje, Hannover ve Stutgart lokasyonlarında kiralanabilir konut projeleri üzerine yoğunlaşıyoruz.
Kazakistan Almaata’da ilk projemizin teslimleri bitti, ikinci projemiz başladı.
Dubai, Londra, Montreal, Los Angeles, Stuttgart, Berlin, Mannheim gibi dünyanın önemli şehirlerinde itibarlı yerel ortaklar ile Nef markalı gayrimenkul projeleri üzerinde çalışmalarımız sürüyor.

Nef Arsa

Yatırımcı gözüyle arsa araştırması yaptırdık. Buna göre insanların yüzde 92'si arsanın en kârlı gayrimenkul yatırımı olduğunu söylüyor. Arsa almış yatırımcıların da yüzde 80'den fazlası tekrar arsa yatırımı yapmak istiyor.
Sonuç olarak burada önemli bir potansiyel gördüğümüz için anahtar teslim arsa modelini oluşturduk, Türkiye ve dünya piyasalarına yeni bir emlak ürünü kazandırdık.
İki yılda 3,5 milyon metrekare Nef Arsa satıldı.
2021’de cironun yüzde 12’si arsadan geliyordu. 2022 sonunda bu oran yüzde 34’e çıktı.
Nef Arsa odağında Hirfanlı, Ilgaz, Çanakkale, Eskişehir, Asos, Ankara-Beynam ve Sakarya’daki imarlı arsaların ardından yeni arsaları lanse edeceğiz. Çanakkale, Ankara ve Bursa illerinde yeni arsa projeleri sunacağız.
ABD California Coachella’da da döviz getirili arsa yatırımı sunan projemiz bulunuyor.

Nef Yeni Konut Projeleri – Türkiye

Çekmeköy’de 397 konutluk yeni projemiz Nef Koruköy ( Yarısı Yeni Evim Kampanyası kapsamında geçtiğimiz hafta sonu satıldı, çok yoğun ilgi gördü. )
Sapanca’da 130 milyon dolar değerinde villa ve rezidans projesi - Kempinski ile işbirliği
Beykoz’da Beykoz Konakları’nın tam karşısında 280 dönüm alan üzerinde Boğaz manzaralı proje
Bodrum Gölköy’de 240 milyon Euro değerinde yeni proje - Kempinski ile işbirliği
Sütlüce’de Haliç Kongre Merkezi yakınında 90 milyon dolar değerinde yeni proje
Nakkaştepe’de 70 milyon dolar değerinde yeni proje
Konya Meram’da 3,6 milyar TL değerinde yeni villa projesi

Yeni Evim Kampanyası

Yüzde 0,69'dan başlayan ve psikolojik sınır olan yüzde 1'in çok altında kalan faiz oranı kampanyasıyla orta gelirli vatandaşlar yeni konut alabilecek ve barınma sorununa bir çözüm bulunacak.
Konutta balon olmadığını aslında arzın yetersiz olduğunu söylüyorduk yıllardır. Şimdi bu ‘’Yeni Evim’’ kampanyası ile asıl pozitif etkiyi konut üretiminde göreceğiz. Önceki yıllarda toplam satışın yarısını oluşturan sıfır konut satışlar son senelerde yüzde 30'lara inmişti. Bunun en önemli sebebi yeni konut projelerinin başlayamamasıydı.
Geçtiğimiz hafta satışa sunduğumuz Nef Çekmeköy’ün son etabındaki Nef Koruköy büyük ilgi gördü. Projenin ilk etabındaki 497 konut iki günde satılmıştı, şimdi de satışa sunduğumuz bu etap özellikle ‘’Yeni Evim’’ kampanyası ile sıfır konut sahibi olmak isteyen vatandaşlarımızın yoğun ilgisini gördük. Satışa sunduğumuz etabın yarısını geçen hafta sonu sattık.
İlk 3 yıl taksit tutarlarına destek olunması da doğrudan üretime pozitif yansıyacak.
Arzın dengeli ve sürdürülebilir şekilde her kentte devam etmesi ülkemiz için çok önemli.
Her sene en az 1 milyon konut talebinin oluştuğu, ihtiyaç ve yatırım amaçlı taleplerle birlikte bu rakamın 1,5 milyona çıktığını görüyoruz. Böylesi bir fotoğrafta arzın desteklenmesi oldukça değerli bir hamle…